Was bedeutet Teileigentum?

Nach dem Weg – Recht  können Sie also auch Teileigentümer sein und eine Eigentumswohnung samt einem Miteigentumsanteil des Grundstückes besitzen, auf dem die Eigentumswohnung steht. Juristisches Herzstück dieser Konstruktion ist die Teilungserklärung – eine Art Übereinkunft aller Teileigentümer, wie mit dem gemeinschaftlichen Eigentum zu verfahren sei. Die Teilungserklärung ist notariell zu beglaubigen. Dokumentiert sind die Festlegungen der Teilungserklärung in einem eigenen Grundbuch, dem Wohnungsgrundbuch. In der Teilungserklärung ist auch festgelegt, wem was gehört (der eigentliche Wohnraum, Pkw-Stellplätze, Kellerräume usw).

Was dürfen Sie auf Ihrem eigenen Grundstückchen tun – und was nicht?

Eigentum verpflichtet – gemeinsames Eigentum erst recht. Nicht umsonst schreibt das Wohnungseigentumsrecht genau fest, welche Verpflichtungen und Rechte die die einzelnen Eigentümer der Eigentümergemeinschaft untereinander haben. Die wesentlichen Angelegenheiten regelt die Gemeinschaft selbst durch Beschlüsse auf der Eigentümerversammlung, deren „Pflichtteile“ auch im WEG-festgeschrieben sind. Dass hier ab und zu Zündstoff entsteht, ist klar. Die Eigentümer müssen kitzlige Entscheidungen treffen, bei denen die Meinungen leicht auseinandergehen können: Renovierungsvorhaben am Gemeinschftseigentum, Abrechnungsfragen, bauliche Veränderungen, Schnee fegen oder Schnee fegen lassen, usw. Meist geht es um Geld, oft aber auch um Rechte („Dürfen Miteigentümer  im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller rauchen?“). Da ist der Krach gleich um die Ecke – die juristische Auseinandersetzung ebenfalls. Wie man sich wieder gut verträgt, weiß das WEG-Recht leider nicht. Ein erfahrener Anwalt aber schon.

Wohnungseigentum beginnt mit dem Kauf

Eine Eigentumswohnung kann durchaus eine angenehme und empfehlenswerte Form des Besitzes sein, wenn der Erwerb mit Umsicht geplant wird. Das gilt sowohl für die eigene Nutzung als auch unter Investitionsgesichtspunkten (wenn man sie vermietet). Wesentliche Risiken vermeiden Sie, wenn Sie früh (am Besten noch vor dem Kauf) bei einem erfahrenen Anwalt Rat einholen. Der kennt die Tücken und Risiken, die damit verbunden sind. Lassen Sie sich also beraten, wenn Sie den Erwerb einer Eigentumswohnung planen oder Fragen haben, die das Wohnungseigentumsrecht betreffen. Kontaktieren Sie am Besten jetzt gleich unverbindlich einen Rechtsanwalt für WEG-Recht in Ihrer Nähe!

Weiterführende Informationen zu Wohnungseigentumsrecht

Eigentumswohnung:

In Zeiten niedrigster Guthabenzinsen ist eine Eigentumswohnung womöglich eine gute Alternative. Mit dieser gehen aber nicht nur Rechte einher, sondern auch Pflichten – und selbst in Ihrer erworbenen Immobilie dürfen Sie nicht alles.

Gemeinschaftseigentum:

Das Gemeinschaftseigentum muss aus einem einfachen Grund genau definiert werden: Die Kosten, die dafür entstehen, tragen alle Wohnungseigentümer einer Anlage gemeinsam. Und wie immer, wenn es um Geld geht, wird bisweilen kräftig darüber gestritten.

Hausverwaltung:

Hausverwaltungen nehmen den Eigentümern je nach Vertrag administrative und technische Arbeiten ab. Beim Durchsetzen der Rechte von Mietern, Eigentümern oder der Hausverwaltungsfirma kann ein Anwalt entscheidende Hilfe leisten.

Miteigentümer:

Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Miteigentümer. Dann gehören ihm neben seiner Wohnung auch Anteile am Gemeinschaftseigentum. Rechte und Pflichten von Miteigentümern sind in Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung geregelt.

Teilungserklärung:

Wenn mehrere Eigentümer ein Grundstück oder eine Wohnanlage gemeinschaftlich besitzen, muss festgelegt werden, welche Rechte und Pflichten sie an diesem Eigentum haben. Dies geschieht mit Hilfe der bindenden Teilungserklärung.

WEG Verwalter

Wohnungseigentumsgemeinschaften setzen für die Verwaltung meist ein professionelles Unternehmen ein. Dieses Unternehmen (WEG Verwalter, WEG Verwaltung) verwaltet das gemeinsam genutzte Eigentum und managt die meisten damit verbundenen Dienstleistungsaufgaben.

WEG-Recht

Im Wohnungseigentumsrecht ist geregelt, wie Wohnungseigentümer miteinander umgehen sollen bzw. welche Rechte und Pflichten sie haben. Häufigster Streitpunkt: Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.

Wohnungseigentumsgesetz

Wer ein Grundstück erwirbt, besitzt automatisch auch alle Gebäude, die darauf bereits bestehen oder gebaut werden. Damit rechtlich auch die Veräußerung von Eigentumswohnungen möglich ist, bedarf es einer gesetzlichen Grundlage: dem Wohnungseigentumsgesetz.